Badania rynku nieruchomości

Fotografowanie aktów notarialnych przez rzeczoznawców majątkowych na potrzeby sporządzania operatów szacunkowych

Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął spór pomiędzy rzeczoznawcą majątkowym a Wojewódzkim Inspektorem Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego w przedmiocie odmowy udostępnienia rzeczoznawcy zbiorów aktów notarialnych oraz orzeczeń sądowych, decyzji administracyjnych, będących podstawą wpisów do ewidencji gruntów i budynków do wykonania ich kopii techniką fotokopii. Rację okazał się mieć rzeczoznawca a Inspektorowi Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego zasądzono na rzecz rzeczoznawcy kwotę 854 (osiemset pięćdziesiąt cztery) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego. (więcej…)

Nie tędy droga – komentarz do projektu standardu drogowego

Pretekstem do napisania niniejszego artykułu jest podejmowana przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych próba uzgodnienia z ministrem Infrastruktury i Budownictwa standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych „Wycena nieruchomości drogowych”. Na szerokim obszarze wyceny nieruchomości tematyka ta jest wyjątkowo bliska memu sercu dlatego, że zajmuję się nią na poważnie od wielu lat. Przypomnę, że pierwszy publiczny głos na temat wyceny tzw. nieruchomości drogowych wydałem z siebie w 2006 r. w artykule „Systemowa deformacja słusznego odszkodowania”. Głos ten okazał się na tyle istotny, że fragment mojego artykułu został przywołany w wyroku NSA (por. I OSK 1186/09) a nadto echo tego głosu dostrzegam dosyć wyraźnie w proponowanym projekcie standardu. Od napisania wspomnianego artykułu, a więc od jedenastu lat, z zagadnieniem wyceny nieruchomości wywłaszczanych, przeznaczanych, wydzielanych, nabywanych, zajmowanych i przejmowanych pod drogi zmagałem się jako autor wycen, jako pełnomocnik stron a także jako członek ministerialnego ciała jakim jest Komisja Odpowiedzialności Zawodowej. (więcej…)

Polski Instytut Wyceny – Rynek nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska – prognoza na 2017 r. i trochę dalej

Polecamy Państwa uwadze najświeższe wyniki badań i analiz Polskiego Instytutu Wyceny odnoszące się do prognozy cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska w roku 2017 oraz okres następny, opublikowane 27.02.2017 r. przez Prezesa Instytutu Tomasza Kotrasińskiego.

(więcej…)

Polski Instytut Wyceny – Trend cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska i cykliczność trendu cenowego

 

Polecamy Państwa uwadze najświeższe wyniki badań i analiz Polskiego Instytutu Wyceny odnoszące się do stwierdzonego trendu cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska oraz cykliczności trendu cenowego, opublikowane 27.02.2017 r. przez Prezesa Instytutu Tomasza Kotrasińskiego. (więcej…)

Jubileusz 21 lat dumpingu w wycenie nieruchomości

 W marcu 1996 r. w nieistniejącym już kwartalniku ŚSRM „Nieruchomość” nr 1 (17) ukazał się artykuł Elżbiety Kasperek „Co dalej z dumpingiem?”. Czytamy tam między innymi:

"Wielokrotnie już pisaliśmy o przypadkach dumpingu w sferze pozyskiwania zleceń na wycenę. Ostatnio jak informują nasi członkowie, zjawisko to znacznie się nasiliło. Coraz liczniejsze są przypadki znacznego zaniżenia cen w stosunku do funkcjonującego przecież i zalecanego do stosowania "cennika" opracowanego przez Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach. Dumping cenowy stosują głównie osoby dopiero wchodzące na rynek, które bardzo niedawno uzyskały tytuł uprawniający do wykonywania wycen. (więcej…)

Uciążliwości egzekwowania opłaty adiacenckiej z tytułu podziału ustalanej na podstawie wadliwej wyceny nieruchomości

Opłata adiacencka z tytułu podziału nazywana jest potocznie rentą podziałową. Jest to opłata pobierana od właściciela nieruchomości przez samorząd. Opłata ta jest szczególnie niechętnie przyjmowana z dwóch podstawowych powodów. Po pierwsze z powodu trudnej do zaakceptowania przez właścicieli idei opłaty - to na razie pomińmy, po drugie z powodu niejednoznacznych i nieprzejrzystych sposobów jej określania. Ponieważ jestem rzeczoznawcą majątkowym to z naturalnych względów interesujący był dla mnie ten drugi aspekt opłaty.  (więcej…)

Sekrety wyceny nieruchomości

Z prostej obserwacji wynika, że na wartościach nieruchomości zna się prawie każdy a wiele osób skłonnych jest publicznie wyrażać swoje szczerze przekonanie, że wiedzę niezbędną do wypowiadania się na temat wartości nieruchomości mają w małym palcu lewej ręki. Oczywiście nie jest to jedyny obszar wiedzy, na którym przekonanie o posiadanej wiedzy jest tak silne i powszechne. Z podobną sytuacją mamy od dawien dawna do czynienia między innymi w przypadku medycyny i budownictwa. Do głoszenia jedynie słusznych poglądów z zakresu medycyny w wielu przypadkach wystarczające wydaje się osobiste doświadczenie jakiejś popularnej choroby a czasem nawet sama znajomość z osobą dotkniętą jakąś chorobą. Natomiast miłośnicy sztuki budowlanej, skłonni są siebie samych uważać za rzadkich ekspertów w dziedzinie budownictwa tylko z tej przyczyny, że zamieszkują od urodzenia w obiekcie budowlanym a nadto udało im się bez większych strat w ludziach i materiałach przeżyć gruntowny remont łazienki wraz z wymianą muszli klozetowej ze spłuczką. Na obszarze wyceny nieruchomości za popularny i rzekomo miażdżący dowód na posiadaną wiedzę wystarczającą do wyrażania nieomylnych sądów o wartościach uznawana jest przez ekspertów-samozwańców osobista styczność z niektórymi transakcjami rynkowymi, biegła znajomość kilku adresów internetowych portali ofertowych, umiejętność czytania przydatna przy zaglądaniu do przepisów prawa oraz nade wszystko spontaniczne i szczere przekonanie o posiadanej racji. 1) (więcej…)

Wieści ze świata: artykuł p.t. „Property Value Impacts from Transmission Lines, Subtransmission Lines, and Substations” opublikowany w „The Appraisal Journal”

W piśmie amerykańskiego Appraisal Institute "The Appraisal Journal" ukazał się artykuł p.t. "Property Value Impacts from Transmission Lines, Subtransmission Lines, and Substations", w którym przedstawiono badania dotyczące wpływu linii elektroenergetycznych na wartość nieruchomości. (więcej…)

Wyniki analizy wysokości stóp kapitalizacji dla lokali użytkowych (biurowych oraz usługowo-handlowych) w dzielnicy Praga-Południe m.st. Warszawy

Stopy kapitalizacji dla lokali użytkowych Warszawa Praga-Południe

Polski Instytut Wyceny i realexperts.pl przedstawiły wyniki analizy dotyczącej wysokości stóp kapitalizacji czynszów (PDB) i dochodów (DON) dla nieruchomości biurowych i usługowo-handlowych w dzielnicy Praga-Południe m.st. Warszawy. (więcej…)

Podobieństwo nieruchomości w procesie wyceny w opinii doświadczonych rzeczoznawców majątkowych

20 lipca 2016 r. pomiędzy popularnymi i doświadczonymi polskimi rzeczoznawcami majątkowymi wywiązała się na Facebook'u ciekawa dyskusja, która warta jest utrwalenia i szerszego udostępnienia. Zagadnienie podobieństwa nieruchomości przyjmowanych do porównań należy do podstawowych zagadnień procesu wyceny. To jest absolutny fundament wyceny. To kluczowe zagadnienie budzi wciąż wiele problemów i niejasności wynikających między innymi z tego, że o podobieństwie niezwykle rzadko wspomina się w fachowych artykułach, na szkoleniach czy podczas toczonych wśród rzeczoznawców namiętnie i zaciekle dyskusji. Próżno szukać w ledwo zipiącym kwartalniku "Rzeczoznawca Majątkowy" zagadnień pozwalających wytłumaczyć szerszemu odbiorcy zagadnienie podobieństwa w wycenie nieruchomości (chlubnym tego wyjątkiem jest specjalistyczny artykuł Radosława Gacy Interpretacja pojęcia "nieruchomość podobna"). Redaktor naczelny tego więdnącego czasopisma chętniej wypowiada się na temat pułapek i zagrożeń jakie wycenie szykuje nauka niż na temat tego jak wykorzystać zdobycze nauki i doskonałe pomysły najbardziej zdolnych i kreatywnych reprezentantów środowiska zawodowego. Powodem zawładnięcia wyceny bezmyślnością stał się fakt, że sędziowie nie znając z literatury czy prasy fachowej interpretacji podobieństwa z punktu widzenia wiedzy specjalistycznej sami się wzięli za interpretowanie tego istotnego zagadnienia. Nastąpiła kuriozalna sytuacja, w której specjaliści zamiast opisać i skomentować funkcję podobieństwo w procesie wyceny nieruchomości sięgają po wiedzę do wyroków sądowych! Trudno sobie wyobrazić sytuację, w której lekarze czy inżynierowie poszukują wiedzy z obszaru swoich specjalności w wyrokach sądowych a u rzeczoznawców ten fakt nikogo nie dziwi.

Tomasz Kotrasiński:  Tak zupełnie na marginesie, czy ktoś zauważył, że "nieruchomość podobna" zgodnie z definicją UoGN (ustawa o gospodarce nieruchomościami) funkcjonuje jako pojęcie WYŁĄCZNIE w aspekcie podobieństwa do nieruchomości szacowanej? (więcej…)