• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Destmulacyjna specyfika wielkości gruntu dla nieruchomości z segmentu oświaty, kultury i służby zdrowia

    Wojtek Nurek
    Wojtek Nurek / 28 kwietnia 2014
    Tweet

    W 2008 r., w trakcie badań dotyczących rynku pałaców i dworów, które przeprowadzili dr Krzysztof Głębicki i Tomasz Kotrasiński, stwierdzona została pewna ciekawa anomalia – destymulacyjny charakter wielkości gruntu. Mówiąc krótko, dla tego rynku im większy grunt tym nisza cena.

    Zjawisko to stwierdzone i potwierdzone zostało także w badaniach Mai Bogdani z Krakowa (BPJ Partners sp. z o.o.). W dyskusji stwierdzono, że zjawisko to spowodowane jest głównie faktem zmiany funkcji z pozakomercyjnej (tu: reprezentacyjnej) na komercyjną. Co kiedyś służyło ostentacyjnej konsumpcji właścicieli pałaców i dworów, zwłaszcza duży park – dziś nie jest niezbędne dla funkcji komercyjnej i stanowi tylko obciążenie dla tej funkcji. 

    Zjawisko zaobserwowane dla rynku pałaców i dworów znajduje swoją analogię w przeanalizowanym w realexperts.pl w ramach analizy rynku nieruchomości komercyjnych z segmentu oświaty, kultury i służby zdrowia. W segmencie tym mieszczą się nieruchomości szkół, przedszkoli, żłobków, domów kultury, kin, teatrów, szpitali, ośrodków zdrowia itp. czyli nieruchomości o charakterze użytkowym, który można określić jako około-komercyjny.

    W ramach budowy pełnego modelu wartości nieruchomości komercyjnych została przeprowadzona m.in. także analiza tzw. interakcji między cechami, która pozwala na zróżnicowane potraktowanie wpływu cech na wartość w zależności od stanu innych cech. W tym wypadku idzie o zróżnicowanie wpływu cechy wielkość gruntu (tożsamej z udziałem wartości gruntu w wartości nieruchomości) ze względu na typ użytkowy zabudowy.

    Wyniki okazały się być jednoznaczne. W przypadku nieruchomości zabudowanych z segmentu oświaty, kultury i służby zdrowia występuje ten sam destymulacyjny efekt wielkości gruntu jak w wypadku nieruchomości pałaców i dworów – im większy grunt tym wartość nieruchomości niższa.

    Wyniki estymacji wpływu wielkości gruntu na wartość nieruchomości komercyjnych zabudowanych przedstawiają poniższa tabela i histogram.

    Tabela: Typ zabudowy nieruchomości komercyjne (niemieszkalnej)/wsp. udziału gruntu dla typu

    Histogram rozkładu współczynnika udziału gruntu w wartości nieruchomości komercyjnych dla różnych typów zabudowy

    Średni współczynnik dla wpływu wielkości gruntu na wartość nieruchomości zabudowanej wynosi ok. 0,237 z dominantą w przedziale między 0,2 a 0,3 ale w zależności od typu zabudowy jest zróżnicowany. W przypadku nieruchomości z segmentu oświaty, kultury i służby zdrowia jest ujemny, co oznacza, że wpływ wielkości gruntu jest destymulantą.

    realexperts.pl

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+