Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościKoniunktura rynku nieruchomości inwestycyjnych w KSSE.
Analiza potwierdza wyraźną zmianą trendu na rosnący.
Specjalne Strefy Ekonomiczne (SSE) są terenami stricte inwestycyjnymi a popyt na grunty na ich obszarze jest silnie skorelowany z koniunkturą gospodarczą. Są w związku z tym bardzo dobrymi a przede wszystkim bardzo czułymi wskaźnikami koniunktury na rynku gruntów inwestycyjnych.
W Dziale Analiz realexperts.pl dokonano m.in. analizy kształtowania się trendu zmiany cen jednostkowych (w zł/m2) dla transakcji kupna-sprzedaży gruntów o funkcji przemysłowo-usługowej na obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSE). Analiza za pomocą lokalnie ważonej odpornej regresji nieparametrycznej (Robust LOWESS) pokazała kształtowanie się trendów zmiany cen jednostkowych dla tego segmentu gruntów w okresie lat 2005-2014.
trend zmiany cen
Wniosek z analizy jest jasny: na przełomie lat 2012/2013 nastąpiło wyraźne odwrócenie trendu spadkowego dla gruntów w KSSE i przejście do wyraźnego trendu wzrostowego, który trwa obecnie.
Dla potwierdzenia występowania, zasięgu i punktów zwrotnych trendów zmiany cen gruntów przemysłowo-usługowych w KSSE, wykonano analizę trendów dla całości danych transakcyjnych dla KSSE oraz dla dwóch rozłącznych zbiorów transakcji: dla gruntów w podstrefie w Gliwicach oraz dla gruntów w innych podstrefach (poza podstrefą gliwicką.)
trend zmian cen
Wykonana analiza wykazała, że trendy zmiany cen w latach 2005-2014 dla dwóch rozłącznych zbiorów danych transakcyjnych zachowuję się tak samo. Oba też wykazują wyraźne odwrócenie trendu z wyraźnie spadkowego w latach 2011-2012 na wyraźnie wzrostowy od 2013 r. Fakt podobnego zachowania się różnych rynków w czasie obiektywnie potwierdza występowanie i charakter trendów cenowych na rynku gruntów przemysłowo-usługowych.
Należy zauważyć, że wnioski z analizy trendu zmiany cen jednostkowych dla transakcji kupna-sprzedaży gruntów o funkcji przemysłowo-usługowej na obszarze KSSE pokrywają się z wnioskami dotyczącymi trendów zmiany cen gruntów niezabudowanych w Gliwicach i Dąbrowie Górniczej.
Tam także analiza transakcji wykazała wyraźne przejście od spadkowej do wzrostowej fazy rynku na przełomie 2012/2013 r.
Tomasz Kotrasiński, MPAI
Dział Analiz realexperts.pl