• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Mapa cen gruntów na Saskiej Kępie

    Tomasz Kotrasiński
    Tomasz Kotrasiński / 26 listopada 2014
    Tweet

    Jak mapa cen gruntów dla m.st. Warszawy działa w mniejszej skali?

    Studialna mapa cen gruntów niezabudowanych dla m.st. Warszawy pokazana w stosunkowo małej skali może być, rzecz jasna, powiększona i odczytywane z niej mogą być wartości dla poszczególnych lokalizacji o znacznie większej szczegółowości.

    Poniżej fragment mapy cen gruntów obejmujący obszar Saskiej Kępy, Kępy Gocławskiej, Gocławia sięgający w kierunku Grochowa z naniesionymi (na razie ręcznie) wartościami izolinii cen gruntów w zł/m2 pozwalający zaobserwować poziom i zachowanie się cen gruntów na tym obszarze Warszawy.

    Izolinie mapy cen gruntów niezabudowanych w Warszawie na obszarze Saskiej Kepy, Kepy Gocławskiej i Gocławia

    Izolinie mapy cen gruntów niezabudowanych w Warszawie na obszarze Saskiej Kepy, Kepy Gocławskiej i Gocławia

    Jeśli do kogoś przemawiają bardziej kolory niż liczby, to ta sama mapa cen gruntów dla Saskiej Kępy i okolic z zaznaczonymi kolorami.

    Izolinie mapy cen gruntów niezabudowanych w Warszawie na obszarze Saskiej Kępy, Kępy Gocławskiej i Gocławia.

    Izolinie mapy cen gruntów niezabudowanych w Warszawie na obszarze Saskiej Kępy, Kępy Gocławskiej i Gocławia.

    Jak widać ceny gruntów na Saskiej spadają od poziomu wyznaczanego przez izolinię (izopretę?) 2836 zł/m2 do poziomu 1558 zł/m2 opartego w okolicach Trasy Łazienkowskiej. Ceny spadają zasadniczo w kierunku południowo-wschodnim. Czyli w kierunku Kępy Gocławskiej i ogródków działkowych oddzielających Saską Kępę od Grochowa. Gradient spadku maleje w kierunku południowym i utrzymuje się w kierunku wschodnim.

    Za Trasą Łazienkowską ceny zaczynają spadać wolniej a izolinie zmieniają kierunek – gradient spadku cen występuje zasadniczo na kierunku północ-południe i na obszarze oddzielającym Kępę Gocławską od Gocławia zmieniają kierunek spadku znów na bardziej południowo-wschodni. Ceny osiągają poziom izolinni 992 zł/m2.

    Jednocześnie poza ogródkami działkowymi wzdłuż Alei Waszyngtona i za Kanałem Gocławskim wzdłuż ul. Bora-Komorowskiego następuje wzrost cen w kierunku Grochowa tak, że okolice ul. Ostrobramskiej na wysokości Witolina znajdują się między izoliniami cen 1901-1998 zł/m2.

    Posiadanie mapy cenowej gruntów opracowanej na podstawie wysokorozdzielczej regresji nieparametrycznej pozwala, jak widać, na obiektywne określanie wyjściowego poziomu cen z uwzględnieniem szczegółów lokalizacji, na którą nie pozwala żadna inna metoda.

    Tomasz Kotrasiński

    Dział Analiz realexperts.pl

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+