• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Na Brynicy nie ma już granicy? Trendy zmiany cen gruntów w Aglomeracji Śląsko-Dąbrowskiej. Porównanie Gliwic i Dąbrowy Górniczej.

    Tomasz Kotrasiński
    Tomasz Kotrasiński / 1 października 2014
    Tweet

    Gliwice od zachodu i Dąbrowa Górnicza od wschodu stanowią skrajne miasta zwartej aglomeracji Śląsko-Dąbrowskiej. Dlatego ciekawe jest pytanie czy te skrajne obszary stanowią jeden rynek regionalny, który zachowuje się podobnie, czy też może są to dwa zupełnie odrębne rynki, które nie mają cech wspólnych?

    Poniżej pokazano wyniki estymacji trendów zmiany cen gruntów niezabudowanych w Gliwicach i Dąbrowie Górniczej. Analizy dokonano przy pomocy lokalnie ważonej regresji nieparametrycznej LOWESS o tych samych parametrach dla obydwu rynków (okno lokalności 7%, Poly-4).

    Porównanie trendów zmiany cen jednostkowych (w zł/m2) gruntów niezbudowanych na rynkach lokalnych miasta Gliwice i miasta Dąbrowa Górnicza w okresie lat 2001-2014 (lokalnie ważona regresja nieparametryczna LOWESS)

    Jak widać zachowanie się w czasie tych dwóch rynków lokalnych jest zadziwiająco zgodne. Zachowują się one zupełnie jakby były jednym rynkiem. Szczyty i dołki trendów, okresy spadków i wzrostów wypadają w tym samym czasie dla obydwu rynków. Rynek Gliwic i rynek Dąbrowy Górniczej zmieniają się „w jeden rytm”.

    Przypadkowa koincydencja zachowania się tych dwóch rynków jest, oczywiście, zupełnie wykluczona. Na Brynicy i Czarnej Przemszy nie ma już granicy, w każdym razie dla inwestorów, a rynki poszczególnych, nawet skrajnych miast aglomeracji stanowią elementy szerszego rynku regionalnego GOP/ROW/Zagłębie.

    Można zauważyć także, że rynek o niższym poziomie cen a więc mniej atrakcyjny dla inwestorów (Dąbrowa Górnicza) cechuje trochę większa wrażliwość na trendy (wzrosty i spadki są trochę mocniejsze) niż rynek droższy i bardziej atrakcyjny (Gliwice).

    Jest to zgodne z teorią inwestowania i tego właśnie należało się spodziewać. Pozwala to stwierdzić, że inwestycja w grunty w Dąbrowie Górniczej jest trochę bardziej ryzykowna niż w Gliwicach, należy się także spodziewać, że stopa zwrotu dla gruntów w Dąbrowie będzie też trochę wyższa niż w Gliwicach ale nie będą to różnice duże.

    Tomasz Kotrasiński, MPAI
    Dział Analiz realexperts.pl

     

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+