Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościNowa wersja mapy cen gruntów niezabudowanych w Warszawie z izoliniami cen i podkładem topograficznym
W firmie realexperts.pl (patronat merytoryczny nad pracami badawczymi objął Polski Instytut Wyceny) trwają prace nad nowatorskim przedsięwzięciem jakim jest wynikająca z analizy cen transakcyjnych mapa cen gruntów niezabudowanych na obszarze m.st. Warszawy.
Mapa cen jest jednym z podstawowych elementów nowoczesnego systemu ekspertowego wspomagającego obiektywną wycenę gruntów, który zostanie zaprezentowany na Konferencji dnia 27 stycznia 2015 r. (miejsce: Krajowa Izba Gospodarcza).
Dziś prezentujemy nowszą wersję mapy – z izoliniami cen gruntów na podkładzie topograficznym. Mapa ta pozwala zaobserwować topologię i zachowanie cen w zależności od takich parametrów jak ciągi komunikacyjne, skupiska osadnicze, tereny zielone itd.
Wstępna mapa cen gruntów niezabudowanych na obszarze m.st. Warszawy – izolinie cenności gruntów (skala logarytmiczna)
Należy zauważyć, że odwzorowanie cen gruntów na mapie cenności jest rzeczywiście bardzo dobre i wysokiej rozdzielczości, widać np. pasma podwyższonej wartości gruntów wzdłuż linii komunikacyjnych i wokół skupisk osadniczych. Widać silne gradienty zmian cen na granicy różnych obszarów, widać oddziaływanie terenów zielonych, obszarów przemysłowych i obszarów starszej i nowszej zabudowy.
Prace nad mapą rozkładu przestrzennego cen i odpowiadających tym cenom rozkładom cech rynkowych trwają, wersja ostateczna będzie zaprezentowana na Konferencji.
Tomasz Kotrasiński, MPAI
Dział Analiz realexperts.pl