• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Holdingi nieruchomościowe
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

Zamów wycenę


  • Menu
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt

Tagi:

aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

Ostatnie wpisy

  • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

  • Fotografowanie aktów notarialnych przez rzeczoznawców majątkowych na potrzeby sporządzania operatów szacunkowych

  • Nie tędy droga – komentarz do projektu standardu drogowego

  • Polski Instytut Wyceny – Rynek nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska – prognoza na 2017 r. i trochę dalej

  • Polski Instytut Wyceny – Trend cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska i cykliczność trendu cenowego

Wyceny dla

  • Specjalna Oferta dla Samorządów
  • Syndycy i likwidatorzy
  • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
  • Komornicy
  • Przedsiębiorstwa przesyłowe
  • Prawnicy
  • Przedsiębiorcy
  • Banki uniwersalne
  • Firmy ubezpieczeniowe
  • Windykatorzy
  • Holdingi nieruchomościowe
  • Dla pośredników kredytowych

Zagadnienia wyceny

  • Renta planistyczna
  • Antyrenta planistyczna
  • Opłata adiacencka
  • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
  • Wywłaszczenia i zamiany
  • Drogi publiczne
  • Wycena dla celów hipotecznych
  • Służebność przesyłu i inne służebności
Kategoria: Wydarzenia

Okiem prawnika: Male nostro iure uti non debemus

Wojtek Nurek
Wojtek Nurek / 20 marca 2018
Tweet

Justyna Surowiecka

Odpowiedź na wnioski Zarządu PFSRM, które powstały po Konferencji Statystyka w wycenie – czy jest legalna?

Biorąc pod uwagę zakres i przedmiot Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)575/2013, Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2013/36/UE, Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE, uznać należy co następuje:

1_instytucje kredytowe, kredytodawcy (banki) do monitorowania wartości nieruchomości i określania nieruchomości wymagających aktualizacji wyceny mogą wykorzystywać metody statystyczne,

2. instytucje kredytowe, kredytodawcy (banki) w okolicznościach, które wymagają dokonania wyceny nieruchomości (art. 208 ust.3 pkt b, art. 229 ust. 1 rozporządzenia 575/2013) są zobowiązane zapewnić, aby wycena taka była dokonywana przez rzeczoznawcę majątkowego,

3. rzeczoznawca majątkowy sporządzający opinię o wartości nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) ma być niezależny, niezależny od procesu decyzyjnego w sprawie udzielenia kredytu (art. 208 ust.3 pkt b, art. 229 ust. 1 rozporządzenia 575/2013, art. 19 ust 2 dyrektywy 2014/17/UE),

4. polscy rzeczoznawcy majątkowi dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) mają działać zgodnie z przepisami krajowymi (art. 19 dyrektywy 2014/17/UE). W tym miejscu należy wskazać, że z art. 19 dyrektywy 2014/17/UE wynika, iż w państwach członkowskich, gdzie działalność rzeczoznawców majątkowych jest regulowana (w Polsce tak jest) dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) mają działać zgodnie z przepisami krajowymi. W państwach członkowskich, gdzie działalność rzeczoznawców nie jest regulowana dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) rzeczoznawcy majątkowi mają działać zgodnie ze standardami wyceny o jakich mowa w motywie 26 dyrektywy 2014/17/UE,

5. rozporządzenie 575/2013, dyrektywy 2013/36/UE i 2014/17/UE nie zawierają uregulowań dotyczących podejść, metod, technik wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku),

6. rozporządzenie 575/2013, dyrektywy 2013/36/UE i 2014/17/UE nie zawierają uregulowań, z których wynika zakaz stosowania przez rzeczoznawcę majątkowego metody analizy statystycznej rynku, która stanowi jedną z metod stosowanych w wycenie nieruchomości w podejściu porównawczym i nie należy jej utożsamiać z automatycznymi modelami wyceny (AVM) wykorzystywanymi przez banki. W tym miejscu należy nadmienić, że automatyczne modele wyceny nieruchomości, które wykorzystuje bank są narzędziami banku budowanymi zgodnie z przepisami obowiązującymi banki,

7. rozporządzenia 575/2013, dyrektyw 2013/36/UE i 2014/17/UE nie stosuje się do sporządzania opinii i ekspertyz o wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych dla podmiotów nie będących instytucjami kredytowymi, kredytodawcami (bankami),

8. Europejskie Standardy Wyceny, nie stanowią źródła prawa i jako takie nie powodują zmian w przepisach prawa jakie obowiązuje w Polsce,

9. wytyczne i zalecenia Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego (EBA) jak i ostrzeżenia oraz zalecenia Europejskiej Rady ds. Ryzyka Systemowego (ESRB) nie stanowią norm, które obowiązują rzeczoznawców majątkowych, mają na celu wzmocnienie spójności i skuteczności stosowanych praktyk nadzorczych, odnoszą się do kwestii ryzyka systemowego. Nie stanowią powszechnie obowiązujących przepisów prawa

Tweet

Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

lub wypełnij formularz

Informacje o firmie:
  • O nas
  • Nasze doświadczenie
  • Sposób wyceny
  • Badania rynku nieruchomości
  • Wydarzenia
  • Cennik wyceny nieruchomości
  • Kontakt
Realizujemy wyceny dla:
  • Specjalna Oferta dla Samorządów
  • Syndycy i likwidatorzy
  • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
  • Komornicy
  • Przedsiębiorstwa przesyłowe
  • Prawnicy
  • Przedsiębiorcy
  • Banki uniwersalne
  • Firmy ubezpieczeniowe
  • Windykatorzy
  • Holdingi nieruchomościowe
  • Dla pośredników kredytowych
Zagadnienia wyceny:
  • Renta planistyczna
  • Antyrenta planistyczna
  • Opłata adiacencka
  • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
  • Wywłaszczenia i zamiany
  • Drogi publiczne
  • Wycena dla celów hipotecznych
  • Służebność przesyłu i inne służebności
Kontakt
Google+