Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościPolski Instytut Wyceny – Rynek nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska – prognoza na 2017 r. i trochę dalej
Polecamy Państwa uwadze najświeższe wyniki badań i analiz Polskiego Instytutu Wyceny odnoszące się do prognozy cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska w roku 2017 oraz okres następny, opublikowane 27.02.2017 r. przez Prezesa Instytutu Tomasza Kotrasińskiego.
Jeśli tylko zaobserwowane prawidłowości z ostatnich dwóch cykli zmian cen nieruchomości komercyjnych na obszarze rynku regionalnego Śląska powtórzą się (co, oczywiście nie jest w żadnym wypadku pewne), można sformułować prognozę co do charakteru roku 2017 w aspekcie wzrostu/spadku poziomu cen.
W tym celu dokonano estymacji przebiegu teoretycznego zmiany ceny w okresie znanym, tj. od połowy 2013 r. do końca 2016 r. przy pomocy metody najmniejszych kwadratów.
Przyjęto najprostszy z możliwych model przebiegu trendu: trend liniowy + 1 cykl. Parametry uzyskane metodą najmniejszych kwadratów: trend 0,122 zł/m2/dzień (ok. 2,4%/rok) + cykl o okresie 612 dni (ok. 1,7 roku) i amplitudzie 169 zł/m2.
Uzyskany przebieg takiej funkcji cyklicznej przedłużony został w przyszłość w celach prognostycznych. Pokazał: szczyt cyklu około października 2017 r. i następne dno cyklu około maja 2018 r.
To jest, oczywiście, prognoza bardzo prosta, przybliżona i oparta tylko na jednym parametrze cenowym i na jednym prostym cyklu. Na rynek, jak wiemy, oddziałuje wiele czynników o charakterze cyklicznym i niecyklicznym oraz incydentalnym. Z praktyki jednak wiadomo, że w przypadku uwzględnienie większej liczby parametrów rynku nieruchomości (aktywności, cen i rentowności) oraz parametrów makroekonomicznych, które cechują się wyraźną cyklicznością, można formułować dość trafne i przydatne prognozy.
::
Tomasz Kotrasiński, MPAI