Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościSprawozdanie ze szkolenia „Wybrane czynności rzeczoznawcy majątkowego”, wykładowca Zdzisław Małecki
Wykładowca – mgr inż. Zdzisław Małecki – będący wieloletnim rzeczoznawcą majątkowym (upr. nr 20) wcielił się podczas szkolenia w trudną rolę profesjonalnego prawnika, ponieważ 14 godzin wykładowych poświęcił w zasadzie wyłącznie na interpretację zagadnień i przepisów prawnych związanych w mniejszym lub większym stopniu z czynnościami wykonywanymi przez rzeczoznawców majątkowych. Ocenę trafności przedstawionych wywodów pozostawić należy zawodowym prawnikom, ponieważ jedynie ich ustalenia są w konkretnych sprawach wiążące. Można więc stwierdzić, że na szkoleniu omówione zostały zagadnienia wstępne, otwierające możliwość przystąpienia do właściwego procesu wyceny. Niestety, czynności, których prawidłowe wykonywanie wymaga konkretnej wiedzy specjalistycznej z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego nie były przedmiotem tego szkolenia.
Zadowolenie z udziału w szkoleniu mogły więc ewidentnie wykazywać wszystkie te osoby, dla których istotnym problemem jest właściwa interpretacja przepisów prawa w zakresie m.in. dat oraz stanów nieruchomości wymaganych przepisami prawa.
Zawiedzeni mogli być natomiast wszyscy ci uczestnicy szkolenia, którzy mają problemy nie z fazą przygotowawczą do procesu wyceny, jaką jest właściwa interpretacja przepisów prawa, ile poszukują praktycznej wiedzy warsztatowej potrzebnej do prawidłowego wykonywania czynności prowadzących do określania wartości nieruchomości, dla uprzednio rozpoznanych dat i stanów nieruchomości, a w szczególności:
– sposobów wyłaniania transakcji nieruchomości podobnych używanych ostatecznie do kalkulacji wartości spośród ogółu transakcji rynkowych oraz skutecznego uzasadniania dokonywanego wyboru,
– zalecanych i skutecznych metod określania trendu zmian cen wskutek upływu czasu,
– sposobów określania cech nieruchomości oraz ich stanów wpływających na poziom cen spośród ogółu cech i parametrów jakimi można scharakteryzować nieruchomości będące przedmiotem transakcji,
– zalecanych sposobów określania wpływu liczbowego cech nieruchomości i ich stanów na wartość nieruchomości,
– określania wartości nieruchomości różniących się stanem wyłącznie jednej cechy – np. stanem planistycznym,
– etc.
Ogólna ocena szkolenia (skala 1-10): 3
Ocena tematyki (skala 1-10): 5
Ocena miejsca: (skala 1-10): 7
Stosunek ceny do jakości (skala 1-5): 2
Wykładowca: mgr inż. Zdzisław Małecki – rzeczoznawca majątkowy
Tematyka szkolenia: Wybrane czynności rzeczoznawcy majątkowego
Temat 1.
Wycena nakładów dokonanych przez posiadaczy nieruchomości.
(Temat dotyczy szerszych nakładów uregulowanych w kodeksie cywilnym, kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, nakłady w prawie podatkowym, i in.).
(ok. 8 godz.)
Temat 2.
Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb realizacji roszczeń odszkodowawczych właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą oraz wydaniem decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (art. 36 ust. 1, 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
(ok. 4 godz.)
Temat 3.
Szczególne czynności rzeczoznawcy majątkowego w związku z roszczeniami odszkodowawczymi z tytułu braku możliwości zwrotu nieruchomości wywłaszczonej i ich uwarunkowania.
(ok.2 godz.)
(razem 14 godz. wykładowych)
Termin: 28.02-01.03.2017
Miejsce: Hotel Kotarz Spa & Wellness, 43-438 Brenna, Wyzwolenia 40
Odpłatność za udział w szkoleniu:
Członkowie ŚSRM:
– 400,00 zł (z noclegiem w pokoju 2 – osobowym),
– 450,00 zł (z noclegiem w pokoju 1 – osobowym),
– 180,00 zł (szkolenie +2 obiady i 2 przerwy kawowe. Cena nie zawiera noclegu, śniadania, uroczystej kolacji ostatkowej i kuligu)
Członkowie ŚSRM – uregulowane składki członkowskie.
Rzeczoznawcy spoza ŚSRM:
– 500,00 zł (z noclegiem w pokoju 2 – osobowym),
– 600,00 zł (z noclegiem w pokoju 1 – osobowym),
– 280,00 zł (szkolenie +2 obiady i 2 przerwy kawowe. Cena nie zawiera noclegu, śniadania, uroczystej kolacji i kuligu)