• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Trend i rozkład cen jednostkowych gruntów w Pruszczu Gdańskim

    Tomasz Kotrasiński
    Tomasz Kotrasiński / 28 października 2013
    Tweet

    Przy okazji analizy rynku gruntów budowlanych na obszarze miasta Pruszcz Gdański (siedziby powiatu gdańskiego ziemskiego) realexperts.pl przedstawia kilka grafów prezentujących rozkład cen.

    Trend nieliniowy cen jednostkowych gruntów niezabudowanych na rynku lokalnym miasta Pruszcz Gdański w latach 2009-20013

    Rys. 1. W Pruszczu Gdańskim, tak jak i na innych analogicznych rynkach, można zaobserwować po spadkach lat 2008-2009, odbicie od roku 2010, zatrzymanie wzrostu cen w 2012 i spadek w latach 2012 i 2013 r.

     

    Eliminacja wpływu czasu na poziom cen (trendu) nieruchomości niezabudowanych na rynku lokalnym miasta Pruszcz Gdański w latach 2009-2013 (R2=0,00000) i aktualizacja cen transakcyjnych

    Rys. 2. Dzięki analizie trendu nieliniowego można w pełni wyeliminować zależność cen od czasu i dokonać aktualizacji cen na aktualny moment.

     

    Histogram rozkładu zaktualizowanych na 10.2013 r. cen jednostkowych gruntów niezabudowanych nierolnych na obszarze miasta Pruszcz Gdański

    Rys. 3. Rozkład cen jednostkowych gruntów nierolnych w Pruszczu Gdańskim ma charakter log-normalny taki silnie lewoskośny rozkład cen jest typowy i powtarzalny na wszystkich takich rynkach. Średnia arytmetyczna cen zaktualizowanych, wynosząca 260 zł/m2, nie jest w takich przypadkach dobrym miernikiem rynku – nie odpowiada żadnej wartości, wokół której można by zauważyć grupowanie się cen.

     

    Dystrybuanta rozkłądu zaktualizowanych na 10/2013 r. cen jednostkowych gruntów niezabudowanych nierolnych na obszarze miasta Pruszcz Gdański

    Rys. 4. Dystrybuanta rozkładu zaktualizowanych cen jednostkowych bardzo dobrze pokrywa się z teoretyczną dystrybuantą rozkładu log-normalnego, co potwierdza charakter rozkładu.

     

    Histogram rozkładu zaktualizowanych na 10/2013 r. logarytmów cen jednostkowych gruntów niezabudowanych nierolnych na obszarze miasta Pruszcz Gdański

    Rys. 5. Standardowa właściwość log-normalnego rozkładu cen: logarytmy cen mają symetryczny rozkład normalny. Średnia rozkładu logarytmów wynosi 5,2675, co oznacza, że w tym miejscu znajduje się typowa dla rynku Pruszcza Gdańskiego cena gruntu. To ona stanowi punkt, wokół którego grupują się ceny. Wynosi ona: exp(5,2675) = 194 zł/m2. Wartość ta stanowi średnią geometryczną cen.

     

    Właściwość rozkładu normalnego

    Rys. 6. Właściwość rozkładu log-normalnego, w którym, rozkład logarytmów ma rozkład normalny, gdzie średnia arytmetyczna, mediana i dominanta logarytmów się pokrywają, pozwala przypuszczać, że średnia geometryczna cen, mediana cen oraz dominanta cen będą sobie bliskie natomiast średnia arytmetyczna cen będzie od tamtych odległa.

     

    Dystrybuanta rozkładu zaktualizowanych na 10/2013 r. logarytmów cen jednostkowych gruntów niezabudowanych nierolnych na obszarze miasta Pruszcz Gdański

    Rys. 7. Log-normalny rozkład cen i normalny rozkład logarytmów z cen (a także taki rozkład powierzchni i cen całkowitych) jest uzasadnieniem wykorzystania, jako oddającego naturę analizowanego rynku, modelu multiplikatywnego wyceny z poprawkami procentowymi czyli współczynnikami mnożącymi (mnożnikami) oraz przyjęcia jako podstawy szacowania średniej geometrycznej.

    realexperts.pl

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+