Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościTrend zmiany cen nieruchomości gruntowych niezabudowanych w Warszawie dla okresu 2002-2014
Przebieg trendu zmiany cen gruntów niezabudowanych w Warszawie dla okresu 2002-2014 obrazuje graf trendu. Można wyodrębnić następujące fazy ruchu cen.
Faza 1 (skrótowo): wzrosty cen gruntów rozpoczęły się na wiosnę 2003 r. z poziomu ok. 200-220 zł/m2 – najpierw wolniej do 2006 r., potem coraz szybciej w 2006 r. i następnie bardzo szybko w roku 2007 i 2008 (do jesieni). Ogólny wzrost cen z poziomu ok. 200-220 zł do poziomu ok. 580-610 zł/m2, daje wzrost cen o czynnik ok. 2,6-raza.
Faza 2: od jesieni 2008 r. następuje lekka „korekta” trwająca około roku do jesieni 2009 – ceny stabilizują się lub nawet lekko spadają.
Faza 3: odbicie w roku 2010. Pamiętamy, że w 2010 r. można było zaobserwować wzrosty na wszystkich sektorach rynku nieruchomości. Wzrosty nie były wielkie ale wyraźne. Na jesieni 2010 r. osiągnięty został najwyższy poziom cen gruntów w historii, na poziomie ok. 640-670 zł/m2, co stanowi wzrost ponad 2,8-raz w stosunku do początku 2002 r. i o ok. 10% w stosunku do jesieni 2008 r.
Faza 4: spadki lat 2011 i 2012. Następuje wyraźny dwuletni spadek cen od jesieni 2010 do jesieni 2012 r. Spadek ten, tak jak wzrosty roku 20012 widoczny był we wszystkich sektorach rynku nieruchomości. Ceny spadły z poziomu ok. 640-670 zł/m2 do poziomi ok. 460-480 zł/m2, czyli o ok. 28%.
Faza 5: zatrzymanie spadków i (być może) odbicie cen od wiosny 2013 r. Od wiosny 2013 r. ceny gruntów w Warszawie przestały spadać i ustabilizowały się a być może nawet wzrosły ale niewiele. Na razie jeszcze jest zbyt mało danych aby można było to stwierdzić.
Jest to o tyle prawdopodobne, że odwrócenie trendu od wiosny 2013 r. daje się zaobserwować na różnych analizowanych rynkach – np. rynku pierwotnym lokali w Warszawie i na ogólnopolskim rynku nieruchomości handlowych. Dodatkowo moment zmiany trendu pokrywa się z przewidywaniami co do kształtowania się koniunktury na rynku nieruchomości wynikający z analizy cykli rynkowych.
Dla możliwości przeliczania poziomu wartości nieruchomości (lub np. czynszów dla gruntów) wzrosty trend zmiany cen nieruchomości niezabudowanych w Warszawie przedstawiony został także w postaci względnego współczynnika zmiany cen, przy przyjęciu punktu odniesienia ceny styczeń 2002 = 100.
