Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościTrendy zmiany cen całkowitych (zł) oraz wielkości (pow. gruntu w m2) dla nieruchomości zabudowanych na obszarze m.st. Warszawy w okresie lat 2006-2014
Ciekawą rzeczą jest stwierdzenie bardzo głębokiego spadku cen całkowitych w okresie od 2007 r. do końca 2009 r. oraz w okresie lat 2011-2012. Oraz bardzo wysokich wzrostów cen w w latach 2001-2011. Punkty zwrotne trendu cen na rynku nieruchomości zabudowanych pokrywają się zasadniczo z punktami zwrotnymi na rynku gruntów ale skala wzrostu/spadku jest wyraźnie większa.
Jednocześnie przeprowadzono także badanie zależności wielkości sprzedawanej nieruchomości (miara: powierzchnia gruntu) od czasu w latach 2006-2014 i wykryto bardzo wysoką korelację pomiędzy zmianami cen całkowitych nieruchomości zabudowanych a ich wielkością. Inaczej mówiąc: w okresach wzrostu mamy do czynienia z transakcjami większymi a w okresach spadków kupowane są nieruchomości mniejsze.
Drugim ciekawym zjawiskiem jest potwierdzenie dywergencji pomiędzy wzrostem cen całkowitych i cen jednostkowych w końcowym okresie fazy wzrostów, w okresie jesień 2008 – wiosna 2009.
Dywergencja to taka sytuacja na rynku, gdy dwa wskaźniki opisujące ten rynek, które ze względu na swoją konstrukcję w typowym stanie rynku pokazują zgodny kierunek, dają przeciwne wskazania.
Sytuacje dywergencji wskaźników są sytuacjami niezwykle interesującymi i bardzo wyglądanymi przez analityków rynku, mają bowiem niezwykły walor informacyjny i prognostyczny. Zazwyczaj są bowiem zapowiedzią zmiany panującego trendu.
Dynamika i punkty zwrotne spadku cen całkowitych nieruchomości zabudowanych obrazują zachowania zakupowe uczestników rynku, którzy w miarę wzrostu cen jednostkowych musieli niejako „bronić się” przed wzrostami cen poprzez zakup mniejszych nieruchomości. Po przekroczeniu pewnej granicy, prawdopodobnie wyznaczonej m.in. przez czynniki mikroekonomiczne związane z relacją cen do dochodów, a co za tym idzie ze zdolnością kredytową nabywców, przy jednoczesnej stałej i ciągle szerokiej akcji kredytowej, zapewniającej w dalszym ciągu wysoki popyt nie dopuszczający jeszcze do spadków cen jednostkowych, nastąpiła reakcja „oszczędnościowa” i dalszy spadek nabywanej powierzchni, a co za tym idzie, spadek cen całkowitych nabywanych nieruchomości.
