Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościTworzenie „osnowy” na potrzeby wizualizacji danych i obliczeń przestrzenne dla modeli wartości nieruchomości
Wizualizacja danych i obliczenia przestrzenne dla modeli wartości nieruchomości wymagają stworzenia „osnowy” dla obliczeń, tj. punktów referencyjnych, dla których będą prezentowane wyniki modelu. Aby móc tego typu wizualizacje i obliczenia (punkty referencyjne stanowić mogą punkty do obliczeń wartości) zaistniała potrzeba wykonania takiej osnowy zgeokodowanych punktów, co w Dziale Analiz realexperts.pl zostało wstępnie wykonane. 
Wykonano siatki punktów: – dla Warszawy: gęstość 100 m x 100 m =100 pkt/km2 = 47.722 punktów; plus – dla regionu warszawskiego (10 powiatów): gęstość 200 m x 200 m = 25 pkt/km2 = 133.941 + 47.722 = 181.663 punkty; plus – dla całej Polski: gęstość 500 m x 500 m 4 pkt/km2 ogólnie i 200 m x 200 m dla powiatów grodzkich = 1.243.586 + 133.941 + 47.722 = 1.425.249 zgeokodowanych i opisanych co do przynależności punkty. Dzięki temu będzie można wizualizować wyniki analiz rozkładu przestrzennego różnych wartości dla skali lokalnej (Warszawa) regionalnej (Warszawa + 10 powiatów) i ogólnopolskiej. Poniżej drobiazg – odległość od stacji metra w Warszawie I. i II. linia metra). Rzecz bardzo prosta ale gdy zechce się zwizualizować rozkład wartości gruntów albo nieruchomości zabudowanych z uwzględnieniem typu, lokalizacji względem centrów osadniczych różnych szczebli, dróg różnych kategorii, uzbrojenia itd. wtedy większa rozdzielczość zawsze się przyda. Wtedy w dowolnej skali i z większą rozdzielczością można będzie tworzyć wizualizacje przestrzennego rozkładu wartości takie jak poniższe: Pierwsze mapy wartości nieruchomości komercyjnych w regionie warszawskim Mapa cenowa nieruchomości komercyjnych z podkładem topograficznym.
Tomasz Kotrasiński MPAI realexperts.pl