Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościUstalone zostały cechy opisu gruntów niezabudowanych dla Warszawy na potrzeby wyceny nieruchomości
Realizując zapowiedzi, które podaliśmy parę miesięcy temu w Info o postępach prac nad tegorocznym modelem wartości gruntów w Warszawie, z przyjemnością informujemy, że w firmie realexperts.pl została ustalona nowa wersja standardu opisu cech rynkowych dla stworzenia bazy informacji o transakcjach i cechach rynkowych nieruchomości gruntowych (niezabudowanych), która posłuży do budowy bazy, modelu wartości i systemu wyceny gruntów na terenie Warszawy.
W efekcie wczoraj, tj. od 10 lipca 2013 r. rozpoczął się w naszej firmie regularny opis wszystkich dostępnych transakcji gruntami na terenie Warszawy z lat 2009-2013. Tu poniżej zgeokodowane transakcje z lat 209-2011:
Na podstawie bazy informacji o transakcjach i cechach rynkowych nieruchomości zostanie sporządzona analiza i skonstruowany pełen model wartości obejmujący wpływ wszystkich dających się sensownie i obiektywnie stwierdzić i opisać cech rynkowych, będący podstawą systemu wyceny dla tego rynku.
Przy konstruowaniu opisu staraliśmy się uwzględnić w miarę możności doświadczenia dotychczas budowanych baz i modeli wartości w takich miastach i obszarach jak m.in. Warszawa (model poprzedni), Katowice, Gliwice, Tychy, Bytom i Zabrze, Lublin, Szczecin, Poznań, Gdańsk czy powiat łobeski oraz także doświadczenia modelu skonstruowanego dla miasta Pyskowice, który bliżej opisany został tu: Analiza rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenie miasta Pyskowice wraz z modelem wartości nieruchomości na rok 2013 została udostępniona mieszkańcom Pyskowic.
Uwzględniając zarówno nienotowaną do tej pory liczbę danych, które zostaną szczegółowo opisane i bardzo dużą szczegółowość opisu każdej nieruchomości, obejmującego wszystkie aspekty i cechy nieruchomości oraz przeprowadzenie realnej analizy rzeczywistego wpływu poszczególnych określonych w sposób obiektywizujący cech rynkowych na wartość nieruchomości, należy przypuszczać, że skonstruowany model wartości i system wyceny będą cechowały się niespotykaną dokładnością ujmowania wszelkich cech i aspektów w trakcie wyceny nieruchomości a, co za tym idzie bardzo dużą skutecznością i wiarygodnością wyniku wyceny.
W efekcie należy spodziewać się, że skonstruowany system wyceny (tu obejmujący grunty), udostępniony na i eksploatowany na zasadach komercyjnych powinien wykazać w sposób niebudzący wątpliwości swoje zalety: jednolitość, realność, sprawność, obiektywizm, szybkość działania i przede wszystkim trafność.
Poniżej w postaci przetransformowanej do formularza google, tak aby można się było zapoznać zarówno ze stanami cech prezentujemy strukturę opisu transakcji i cech nieruchomości niezabudowanych dla obszaru Warszawy.
Do tego dwie uwagi:
1. Tu prezentujemy aktualnie jedynie samą strukturę opisu. Za nią, oczywiście, stoją określone procedury opisu poszczególnych cech oraz procedury kontroli.
2. W formularzu znajdują się jedynie cechy pierwotne bez cech pochodnych, które są wyliczane na ich podstawie lub uzupełniane automatycznie. Np. zgeokodowanie lokalizacji transakcji (dokładne podanie długości i szerokości geograficznej) jest cechą, która jest podstawą do skonstruowanie potencjalnie wielu innych cech, które mogą być użyte w analizie (np. odległość od centrum, od różnych atraktorów i repellerów itd.).