Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomościWieści ze świata: artykuł p.t. „Property Value Impacts from Transmission Lines, Subtransmission Lines, and Substations” opublikowany w „The Appraisal Journal”
W piśmie amerykańskiego Appraisal Institute „The Appraisal Journal” ukazał się artykuł p.t. „Property Value Impacts from Transmission Lines, Subtransmission Lines, and Substations„, w którym przedstawiono badania dotyczące wpływu linii elektroenergetycznych na wartość nieruchomości.
Jak w każdych poważnych badaniach dotyczących budowy modelu wartości na rynku nieruchomości, tak i tutaj dla określenia wpływu linii energetycznych na wartość nieruchomości zastosowano metodę analizy statystycznej a konkretnie metodę regresji wielorakiej, w literaturze anglosaskiej określanej mianem „regresji hedonicznej„.
Należy zauważyć, że taki sam model regresji hedonicznej zastosowany został m.in. w badaniach przeprowadzonych przez Polski Instytut Wyceny we współpracy z Działem Analiz realexperts.pl dla określenia wpływu na wartość nieruchomości stref obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) oraz natężenia hałasu lotniczego wokół Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie.
Jak widać na świecie jest stosowana tylko jedna metodologia badań związanych z rynkiem nieruchomości i określaniem wpływu poszczególnych czynników na wartość nieruchomości: metoda analizy statystycznej, której celem jest zbudowanie modelu wartości wyjaśniającego zjawisko kształtowania się cen ze względu na badane czynniki. Metodologia ta jest po prostu zastosowaniem ogólnej metodologii badań nauk empirycznych i analizy danych empirycznych do zagadnień rynku nieruchomości.
