Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości
Kategoria:
Badania rynku nieruchomości
Wpływ okresu budowy na wartość dla nieruchomości komercyjnych (niemieszkalnych)
W poniższej tabeli przedstawiamy wyniki analizy wpływu na wartość rynkową okresu budowy na wartość nieruchomości komercyjnych.
Należy zwrócić uwagę, że określone w drodze analizy rynku wpływy są wpływami czystymi, "caeteris paribus", tzn. dotyczą tylko i wyłącznie samego okresu budowy. Inne cechy budynków, takie jak stan techniczny, standard, nowoczesność, architektura, konstrukcja i technologia (oraz wszystkie pozostałe cechy) są uwzględnione w analizie i wycenie oddzielnie.
Jak widać, po uwzględnieniu powyższych cech silnie powiązanych ze sobą i z okresem budowy, jednak występują różnice w wartości uzależnione jedynie od wieku budynku przy tych samych walorach stanu technicznego, standardu, nowoczesności, architektury, konstrukcji i technologi.
Ogólnie, przy przyjęciu jako kategorii referencyjnej lat 90-tych, obserwujemy dość jednolity współczynnik wartości dla lat 40-80-tych oraz wzrost wartości w latach 90/2000/2005+.
Budynki przedwojenne natomiast plasują się nie poniżej lat 40-80-tych lecz powyżej. Postrzegane są pod tym względem (już po uwzględnieniu wszystkich pozostałych ww. cech) jako lepsze niż te z okresu "socjalizmu" ale gorsze niż "współczesne"