• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Wpływ sezonowości na ceny na rynku nieruchomości komercyjnych

    Tomasz Kotrasiński
    Tomasz Kotrasiński / 4 grudnia 2013
    Tweet

    We wcześniejszym wpisie przedstawiliśmy zbudowany pierwszy indeks hedoniczny cen nieruchomości komercyjnych.

    Posiadanie dużej, szczegółowo opisanej i przeanalizowanej bazy danych nieruchomości komercyjnych, pozwalającej na zbudowanie ekonometrycznego modelu wartości, ma rozliczne zalety.

    Jedną z nich jest to, że model ekonometryczny (inaczej hedoniczny) pozwala na określanie czystego wpływu, czyli wpływu „caeteris paribus” poszczególnych czynników (cech rynkowych) oraz warunków zawarcia transakcji, w tym np. czasu na kształtowanie się cen. Specyfikację modelu ekonometrycznego przedstawiono w jednym z wcześniejszych wpisów.

    Dziś Dział Analiz realexperts.pl pokazuje wyniki estymacji wpływu sezonowości na ceny nieruchomości komercyjnych.

    Przeanalizowano, z uwzględnieniem wszystkich pozostałych cech rynkowych, ceny osiągane przez nieruchomości komercyjne w okresie lat 2006-2013 z uwzględnieniem jako parametru analizy kwartał roku. Wpływ określono metodą hedoniczną (tzn. budując model ekonometryczny) jako wpływ czysty z współczynników modelu wartości.

    W wyniku analizy stwierdzono, że na rynku nieruchomości komercyjnych występują wyraźne wahania sezonowe – ceny w poszczególnych kwartałach roku różnią się, a różnice pomiędzy kwartałami są istotne statystycznie na bardo wysokich poziomach istotności.

    Z załączonego grafu obrazującego wpływ poszczególnych kwartałów widać, że w 4 kwartale roku (październik-grudzień) ceny są systematycznie najwyższe. Niższe ceny notowane są w 1. i 2. kwartale roku (styczeń-marzec i kwiecień-czerwiec) a najniższe ceny notowane są w 3. kwartale roku (lipiec-wrzesień).

    Wahania sezonowe (kwartały) cen nieruchomości komercyjnych na rynku Warszawy i regionu w latach 2006-2013. Wpływ czysty (caeteris paribus) określony metodą hedoniczną. Standaryzowane współczynniki i 85% przedział ufności.

    Tab. 1 Wyniki estymacji metodą hedoniczną wpływu wahań sezonowych (kwartałami roku) na wartość nieruchomości komercyjnych (niemieszkalnych). Wpływ czysty caeteris paribus w %

    Tabela 1. ukazująca wyniki estymacji wpływu sezonowości na wartość nieruchomości komercyjnych pozwala stwierdzić, że w stosunku do, przyjętego jako referencyjny, kwartału 4. ceny w 1./2. kwartale są o ok. 16,8-17,2% niższe a w 3. kwartale o ok. 24,2% niższe.
    Przy czym należy podkreślić raz jeszcze,że są to współczynniki określające wpływ czysty z uwzględnieniem wpływu wszystkich pozostałych cech modelu wartości.

    Wyniki badań dowodzące istnienia i określające liczbowo wpływ sezonowości na rynku nieruchomości komercyjnych powinny pomóc zarówno rzeczoznawcom majątkowym, jak oraz pośrednikom a przede wszystkim inwestorom w uwzględnieniu tego czynnika w pracy i decyzjach inwestycyjnych.

    realexperts.pl

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+