Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości
Kategoria:
Badania rynku nieruchomości
Wpływ sezonowości na ceny na rynku nieruchomości komercyjnych
Posiadanie dużej, szczegółowo opisanej i przeanalizowanej bazy danych nieruchomości komercyjnych, pozwalającej na zbudowanie ekonometrycznego modelu wartości, ma rozliczne zalety.
Jedną z nich jest to, że model ekonometryczny (inaczej hedoniczny) pozwala na określanie czystego wpływu, czyli wpływu "caeteris paribus" poszczególnych czynników (cech rynkowych) oraz warunków zawarcia transakcji, w tym np. czasu na kształtowanie się cen. Specyfikację modelu ekonometrycznego przedstawiono w jednym z wcześniejszych wpisów.
Dziś Dział Analiz realexperts.pl pokazuje wyniki estymacji wpływu sezonowości na ceny nieruchomości komercyjnych.
Przeanalizowano, z uwzględnieniem wszystkich pozostałych cech rynkowych, ceny osiągane przez nieruchomości komercyjne w okresie lat 2006-2013 z uwzględnieniem jako parametru analizy kwartał roku. Wpływ określono metodą hedoniczną (tzn. budując model ekonometryczny) jako wpływ czysty z współczynników modelu wartości.
W wyniku analizy stwierdzono, że na rynku nieruchomości komercyjnych występują wyraźne wahania sezonowe - ceny w poszczególnych kwartałach roku różnią się, a różnice pomiędzy kwartałami są istotne statystycznie na bardo wysokich poziomach istotności.
Z załączonego grafu obrazującego wpływ poszczególnych kwartałów widać, że w 4 kwartale roku (październik-grudzień) ceny są systematycznie najwyższe. Niższe ceny notowane są w 1. i 2. kwartale roku (styczeń-marzec i kwiecień-czerwiec) a najniższe ceny notowane są w 3. kwartale roku (lipiec-wrzesień).
Tabela 1. ukazująca wyniki estymacji wpływu sezonowości na wartość nieruchomości komercyjnych pozwala stwierdzić, że w stosunku do, przyjętego jako referencyjny, kwartału 4. ceny w 1./2. kwartale są o ok. 16,8-17,2% niższe a w 3. kwartale o ok. 24,2% niższe. Przy czym należy podkreślić raz jeszcze,że są to współczynniki określające wpływ czysty z uwzględnieniem wpływu wszystkich pozostałych cech modelu wartości.
Wyniki badań dowodzące istnienia i określające liczbowo wpływ sezonowości na rynku nieruchomości komercyjnych powinny pomóc zarówno rzeczoznawcom majątkowym, jak oraz pośrednikom a przede wszystkim inwestorom w uwzględnieniu tego czynnika w pracy i decyzjach inwestycyjnych.
realexperts.pl