• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Współczynnik kształtu nieruchomości gruntowej

    Wojtek Nurek
    Wojtek Nurek / 6 lutego 2015
    Tweet

    Wpływ kształtu nieruchomości na jej cenę wydaje się sprawą oczywistą i nie wymagającą dłuższej dyskusji. Niemal każdy uczestnik rynku nieruchomości trwa w słusznym przekonaniu, że nieruchomości kształtne osiągają wyższe ceny niż nieruchomości o pogorszonym kształcie. Niestety kalkulacji wartości nieruchomości nie można opierać na powszechnym przekonaniu ani też obiegowej opinii. W praktyce wyceny konieczny jest przekonujący dowód oparty o konkretną, możliwą do zweryfikowania analizę rynku. Któż z nas pozwoliłby sobie by np. odszkodowanie za grunt miało wartość niższą o np. 100 tys. zł tylko z tego powodu, że jakiś ekspert określający wartość nieruchomości trwa sobie zaciekle w swoim subiektywnym, niczym nie potwierdzonym przekonaniu?

    Aby sensownie i przekonująco zbadać wpływ kształtu nieruchomości na poziom cen należy zdecydować się na nadanie kształtowi nieruchomości parametru liczbowego według jednolitej dla wszystkich badanych nieruchomości zasady. W toku setek analiz realizowanych w realexperts.pl testowane były różne sposoby parametryzowania kształtu nieruchomości. Doświadczenie wykazało, że najlepsza dla określenia współczynnika kształtu jest następująca formuła:

    Wzór na współczynnik kształtu

    gdzie:
    Wk – współczynnik kształtu,

    P – powierzchnia nieruchomości,

    O – obwód nieruchomości.

    Przykłady:

    Współczynnik kształtu dla kwadratu 7,85 Współczynnik kształtu dla wydłużonego prostokąta - 1,16

     

    Współczynnik kształtu dla figury nieregularnej - 5,41

    Współczynnik kształtu dla koła - 10,0

    Oczywistym jest, że pomysłów na określenie współczynników kształtu na potrzeby analizy wpływu kształtu nieruchomości na ceny może być nieskończenie wiele.  Przedstawiony wyżej sposób definiowania współczynnika kształtu okazał się jednak w praktyce łączyć stosunkowo łatwą możliwość jego ustalania dla tysięcy badanych nieruchomości gruntowych a jednocześnie okazał się wystarczająco sprawny dla określania wpływu kształtu na ceny podczas przeprowadzonych analiz.

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+