Wycena aktualizacyjna

Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego naliczana jest od wartości rynkowej prawa własności gruntu a ściślej rzecz ujmując nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Zabudowa nieruchomości oraz wszelkie naniesienia stanowią własność wieczystego użytkownika i nie podlegają opłacie z tytułu wieczystego użytkowania.

Opłacie podlega wyłącznie sam grunt. Stawka procentowa opłaty rocznej wynosi 0,3–3% wartości rynkowej nieruchomości prawa własności gruntu i jest uzależniona od określonego w umowie na oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste celu, na jaki nieruchomość została oddana.

Dla gruntów oddanych na cele mieszkaniowe (budownictwo wielorodzinne, jednorodzinne) stawka opłaty wynosi 1% wartości gruntu.
Dla gruntów oddanych na cele komercyjne (przemysł, handel, usługi etc.) stawka opłaty wynosi 3% wartości gruntu.

Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania

Niezależnie czy nieruchomość oddana w wieczyste użytkowanie jest niezabudowana czy też na nieruchomości znajduje się zabudowa zadaniem wyceny dla ustalenia opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania jest wyłącznie określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej czyli prawa własności, tak zwanego, gruntu.

Na potrzeby wyceny nieruchomości dla tego celu dla nieruchomości niezabudowanych sposób optymalnego wykorzystania gruntu (SOW) określa się zawsze w zgodzie z celem oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, niezależnie od zmiany ustaleń planistycznych dla nieruchomości, a w przypadku nieruchomości zabudowanych jako cel oddania przyjmuje się aktualny sposób użytkowania nieruchomości lub lokalu.

Kluczowe przepisy prawa

Ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Zgodnie z art. 73.2. Ustawy o gospodarce nieruchomościami jeżeli nastąpiła trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powoduje to zmianę celu, na który nieruchomość została oddana. Przepisy ten stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, lub zmiany sposobu korzystania z lokalu.

Art. 81. 1. Użytkownik wieczysty może żądać od właściwego organu dokonania aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął aktualizacji …
Art. 81. 2. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na użytkowniku wieczystym.

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Zgodnie z § 28.1. Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu określa się wartość prawa własności samego składnika gruntowego nieruchomości .

Zgodnie z § 28.5. Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wartość nieruchomości, dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.

Możliwość wykorzystania wycena.com.pl

wycena.com.pl oferuje usługę polegającą na określeniu wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej podstawę naliczenia opłaty rocznej. Znajomość realnej, rzetelnie określonych wartości rynkowej nieruchomości daje wieczystemu użytkownikowi zweryfikować przedłożoną mu wartość rynkową na podstawie której dokonano aktualizacji opłaty rocznej.

Jeśli użytkownik wieczysty decyduje się na przedłożenie do samorządowego kolegium odwoławczego wniosku, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości to korzystne jest dołączanie do wniosku tzw. kontroperatu szacunkowego sporządzonego na jego zamówienie. Także i tę usługę oferuje wycena.com.pl

Posługiwanie się operatem szacunkowym zamówionym wycena.com.pl przydatne jest gdy użytkownik wieczysty zamierza wykazać, że istnieją przesłanki wskazujące na zmniejszenie wartości nieruchomości co winno skutkować zmniejszeniem opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania.

wycena.com.pl dysponuje dużym doświadczeniem w wycenach tego rodzaju oraz dogłębnymi badaniami rynku nieruchomości pozwalającymi w sposób obiektywny określić wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowych stanowiących przedmiot użytkowania wieczystego.

Patrz: link