powrót do:
Wycena dla celów hipotecznychOpis systemu ekspertowego wspomagającego oceny ryzyka wartości zabezpieczenia na nieruchomościach
Dla banków oraz instytucji finansowych zainteresowanych systemami ekspertowymi wspomagającymi ocenę ryzyka wartości zabezpieczenia na nieruchomościach oferujemy możliwość dostarczenia rozwiązania systemowego o następujących funkcjonalnościach:
1. System wstępnej oceny wartości nieruchomości
System wstępnej oceny poziomu wartości nieruchomości dla celów oceny poziomu wartości zabezpieczenia kredytowego. Realizowany on-linowo na podstawie wstępnych parametrów nieruchomości, takich jak: lokalizacja, typ, wielkość (budynki i grunt) oraz stan (wiek) nieruchomości.
Odbiorcy: pracownicy działów kredytów banków
Interfejs wprowadzania danych: wstępna karta informacji o nieruchomości.
Finalny rezultat: raport wstępnie oceniający poziom wartości nieruchomości.
Zawartość: wstępna przybliżona wartość ewentualnie z przedziałem ufności (±) ze względu na niedookreślenie cech.
2. System oceny wartości i weryfikacji wycen zewnętrznych
System oceny wartości i weryfikacji zewnętrznych wycen sporządzanych na zamówienie kredytobiorcy lub kredytodawcy.
Realizowany on-linowo na podstawie szczegółowego opisu parametrów nieruchomości, takich jak: lokalizacja ogólna i szczegółowa, typ (udział typów) powierzchni, stan techniczno-użytkowy i standard, wiek, liczba kondygnacji, podpiwniczenie, technologia itd.
Odbiorcy: pracownicy działów kontroli ryzyka zabezpieczeń banków i instytucji finansowych
Interfejs wprowadzania danych: szczegółowa, zestandaryzowana karta informacji o nieruchomości wypełniana obowiązkowo przez rzeczoznawcę majątkowego jako załącznik do wyceny zewnętrznej w formie operatu szacunkowego.
Finalny rezultat: raport kontrolujący i oceniający wartość określoną w wycenie zewnętrznej wartość nieruchomości komercyjnej.
Zawartość: wartość określona na podstawie szczegółowej karty informacji o nieruchomości wraz z określeniem prawdopodobieństwa mieszczenia się wartości określonej w wycenie zewnętrznej w przedziale zmienności wyniku i na tej podstawie dokonujący oceny: wartość poprawna/niepoprawna.
3. System przeszacowań wartości w trakcie życia kredytu
System okresowej aktualizacji wartości zabezpieczeń ze względu na:
1) upływ czasu np. corocznej oceny wartości przedmiotu zabezpieczenia (przeszacowanie wsadowe)
2) zmiany na nieruchomości (np. rozbudowa itp.) – jeśli zmiana przedmiotu nie powoduje zmiany wartości w granicach ±%, lub bez zmiany finansowania, co powodowałoby konieczność sporządzenia nowego operatu szacunkowego – przeszacowanie szczegółowe.
Realizowany on-linowo na podstawie:
1) zestawu wskaźników kombinowanych dla cech lokalizacja/typ nieruchomości, tj. grupy indeksów terytorialno-branżowych opracowanych statystycznie (hedonicznie) – przeszacowanie wsadowe.
lub
2) szczegółowego opisu parametrów nieruchomości, zgodnych z kartą informacji (przeszacowanie szczegółowe).
Odbiorcy: pracownicy działów kredytów banków
Interfejs wprowadzania danych: szczegółowa, zestandaryzowana karta informacji lub karta zawierająca parametry zgodne z konstrukcją indeksu zmiany cen.
powrót do:
Wycena dla celów hipotecznych