Opis systemu ekspertowego wspomagającego oceny ryzyka wartości zabezpieczenia na nieruchomościach

Dla banków oraz instytucji finansowych zainteresowanych systemami ekspertowymi wspomagającymi ocenę ryzyka wartości zabezpieczenia na nieruchomościach oferujemy możliwość dostarczenia rozwiązania systemowego o następujących funkcjonalnościach:

1. System wstępnej oceny wartości nieruchomości

System wstępnej oceny poziomu wartości nieruchomości dla celów oceny poziomu wartości zabezpieczenia kredytowego. Realizowany on-linowo na podstawie wstępnych parametrów nieruchomości, takich jak: lokalizacja, typ, wielkość (budynki i grunt) oraz stan (wiek) nieruchomości.

Odbiorcy: pracownicy działów kredytów banków

Interfejs wprowadzania danych: wstępna karta informacji o nieruchomości.

Finalny rezultat: raport wstępnie oceniający poziom wartości nieruchomości.

Zawartość: wstępna przybliżona wartość ewentualnie z przedziałem ufności (±) ze względu na niedookreślenie cech.

2. System oceny wartości i weryfikacji wycen zewnętrznych

System oceny wartości i weryfikacji zewnętrznych wycen sporządzanych na zamówienie kredytobiorcy lub kredytodawcy.

Realizowany on-linowo na podstawie szczegółowego opisu parametrów nieruchomości, takich jak: lokalizacja ogólna i szczegółowa, typ (udział typów) powierzchni, stan techniczno-użytkowy i standard, wiek, liczba kondygnacji, podpiwniczenie, technologia itd.

Odbiorcy: pracownicy działów kontroli ryzyka zabezpieczeń banków i instytucji finansowych

Interfejs wprowadzania danych: szczegółowa, zestandaryzowana karta informacji o nieruchomości wypełniana obowiązkowo przez rzeczoznawcę majątkowego jako załącznik do wyceny zewnętrznej  w formie operatu szacunkowego.

Finalny rezultat: raport kontrolujący i oceniający wartość określoną w wycenie zewnętrznej wartość nieruchomości komercyjnej.

Zawartość: wartość określona na podstawie szczegółowej karty informacji o nieruchomości wraz z określeniem prawdopodobieństwa mieszczenia się wartości określonej w wycenie zewnętrznej w przedziale zmienności wyniku i na tej podstawie dokonujący oceny: wartość poprawna/niepoprawna.

3. System przeszacowań wartości w trakcie życia kredytu

System okresowej aktualizacji wartości zabezpieczeń ze względu na:

1) upływ czasu np. corocznej oceny wartości przedmiotu zabezpieczenia (przeszacowanie wsadowe)

2) zmiany na nieruchomości (np. rozbudowa itp.) – jeśli zmiana przedmiotu nie powoduje zmiany wartości w granicach ±%, lub bez zmiany finansowania, co powodowałoby konieczność sporządzenia nowego operatu szacunkowego - przeszacowanie szczegółowe.

Realizowany on-linowo na podstawie:

1) zestawu wskaźników kombinowanych dla cech lokalizacja/typ nieruchomości, tj. grupy indeksów terytorialno-branżowych opracowanych statystycznie (hedonicznie) – przeszacowanie wsadowe.

lub

2) szczegółowego opisu parametrów nieruchomości, zgodnych z kartą informacji (przeszacowanie szczegółowe).

Odbiorcy: pracownicy działów kredytów banków

Interfejs wprowadzania danych: szczegółowa, zestandaryzowana karta informacji lub karta zawierająca parametry zgodne z konstrukcją indeksu zmiany cen.