• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności

    powrót do:

    Wycena nieruchomości przeznaczonych i zajętych pod drogi publiczne

    Istota wyceny nieruchomości przeznaczonych i zajętych pod drogi publiczne

    Za działki gruntu przeznaczone pod drogi publiczne przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. Jeżeli do takiego uzgodnienia nie dojdzie, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości.

    Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości pod drogę publiczną, nie powoduje zwiększenia jej wartości. Jeżeli przeznaczenie nieruchomości pod drogę publiczną powoduje zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości, wartość nieruchomości określa się według sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.  Z powyższych względów w procesie wyceny niezbędne jest określenie relacji pomiędzy wartością nieruchomości dla dotychczasowego sposobu jej użytkowania a wartością nieruchomości, która została przeznaczona pod drogę publiczną.

    Przykład praktyczny:

     Wyniki analizy rynku nieruchomości w zakresie stosunków wartości gruntów o różnych przeznaczeniach

    Wpływ sposobu optymalnego wykorzystania nieruchomości został zbadany i przedstawiony w Analizie rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenie miasta Pyskowice wraz z modelem wartości nieruchomości, stanowiącej rozdział niniejszego operatu szacunkowego. Zależność pomiędzy różnymi sposobami optymalnego wykorzystania (SOW), gruntu w podziale na typy użytkowe zastosowane w analizie, a wartością nieruchomości przedstawia poniższa tabela (kategoria referencyjna/odniesienia SOW-MN):

    Kategoria referencyjna/odniesienia SOW-MN

    Wybór przeznaczenia wycenianego gruntu

    Uwzględniając fakt, że:

    • nieruchomość, na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową,
    • w drodze badania rynku nieruchomości określono, że przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia (SOW: KOM), nie powoduje zwiększenia jej wartości,
    • w drodze badania rynku nieruchomości określono, że występuje istotna różnica w wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych (SOW: MN) w stosunku do gruntów drogowych (SOW: KOM), z związku z czym nie jest możliwe określenie wartości przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych,

    wartość nieruchomości określona zostanie przyjmując przeznaczenie nieruchomości przeważające wśród gruntów przyległych SOW – MN: Budownictwo jednorodzinne.

    • Istotne przepisy prawne
    • Stanowisko prezesa UZP w sprawie sporządzania opinii w postępowaniach administracyjnych
    • Uwarunkowania prawne zastosowania wycena.com.pl na zlecenie strony

    powrót do:

    Wycena nieruchomości przeznaczonych i zajętych pod drogi publiczne

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+