Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości
Kategoria:
Badania rynku nieruchomości
Wycena nieruchomości dla celów określenia wartości w wyniku podziału
- rozwój metod analitycznych i badań rynku nieruchomości, które umożliwiają określenie bezpośrednio wpływu podziału nieruchomości na działki na wzrost wartości nieruchomości;
- utrwalanie się w doktrynie i orzecznictwie SKO sądów administracyjnych poglądu, że określanie tego wzrostu przez sumę wartości działek jest niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa.
Uczestnicy szkolenia REx04/PIRM w Warszawie mieli możność zapoznać się i z wynikami analiz w tym zakresie i wspólnie na bieżąco, na ekranie komputera dokonywać wyceny nieruchomości dla celów określenia zmiany wartości w wyniku podziału.
Okazało się, o czym wszyscy mieli możność się przekonać, że gdy posiada się zbudowany model wartości nieruchomości obejmujący m.in. kwestię podziału, nie ma żadnej "mission impossible". Wręcz odwrotnie, wycena taka staje się niemal banalna.
Ciekawostką jest, że w trakcie trwania zajęć otrzymałem decyzję SKO w Warszawie w takiej sprawie, gdzie uchylono decyzję ze względu na fakt niezgodności wyceny z przepisami prawa ze względu na wycenę nieruchomości po podziale jako sumy działek.
Tomasz Kotrasiński
szef Działu Analiz realexperts.pl