Istota renty planistycznej

Renta planistyczna to opłata publiczna pobierana przez gminy od właścicieli nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pojęcie „renta planistyczna” ma charakter nieformalny. W oficjalnym obiegu renta planistyczna ma bardziej rozbudowaną nazwę: „opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego”.

W wyniku uchwalenia lub zmiany MPZP nieruchomość nie zmienia żadnej ze swych cech poza przeznaczeniem w MPZP. W szczególności na skutek uchwalenia lub zmiany MPZP nie zmieniają się: powierzchnia nieruchomości, kształt nieruchomości, uzbrojenie nieruchomości, lokalizacja nieruchomości, dostęp do dróg, otoczenie oraz liczba działek. Jedyną cechą różnicującą nieruchomość w stanie przed i po uchwaleniu MPZP jest jej przeznaczenie. Umiejętność stwierdzenia różnicy wartości nieruchomości dla dwóch stanów (przed uchwaleniem lub zmianą MPZP oraz uchwaleniu MPZP) pozwala na określenie rzeczywistej wysokości renty planistycznej. Jedynym źródłem wiedzy o czynnikach wpływających na wartości rynkowe nieruchomości jest rynek nieruchomości. Możliwość odwoływania się w procesie wyceny nieruchomości do rzeczywistych zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości wymaga przeprowadzenia rzetelnych, wnikliwych i coraz bardziej zaawansowanych badań i analiz rynkowych. Oczywistym jest, że jakość prowadzonych badań i dokonywanych analiz ma bezpośredni wpływ na jakość rzetelność, obiektywizm a co najważniejsze skuteczność świadczonej usługi.

Oferujemy usługę polegającą na określeniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej dla stanu przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wartości rynkowej dla stanu po uchwaleniu MPZP, których różnica podstawę naliczenia renty planistycznej.

• Istotne przepisy prawne
• Stanowisko prezesa UZP w sprawie sporządzania opinii w postępowaniach administracyjnych
• Uwarunkowania prawne zastosowania wycena.com.pl na zlecenie strony