Wynagrodzenie za ustanowienie służebności – procedura szacowania

Procedura szacowania nieruchomości (jako podstawy określenia wartości służebności)  polega na:

1. Wykonaniu pełnej analizy rynku nieruchomości niezabudowanych przy użyciu metod stosowanych do analiz statystycznych, prowadzącej do zbudowania modelu wartości nieruchomości, czyli formuły obliczeniowej określającej w jaki sposób wartość nieruchomości związana jest ze stwierdzalnymi cechami rynkowymi nieruchomości.
2. Stwierdzeniu cech rynkowych charakteryzujących nieruchomość szacowaną.
3. Obliczeniu wartości, co polega na zastosowanie posiadanego modelu do nieruchomości szacowanej poprzez przyjęcie jako argumentów modelu stanów cech rynkowych charakteryzujących nieruchomość szacowaną.

Określenie wartości służebności zawiera jako składowe następujące elementy wartościowe:

• obniżenie wartości nieruchomości z powodu ustanowienia i wykonywania służebności (występuje na gruntach o sposobie optymalnego wykorzystania (SOW) cenniejszym niż sposób wynikający z wykonywania służebności)
• wynagrodzenie za współkorzystanie z nieruchomości wg sposobu optymalnego wykorzystania (SOW) tożsamego ze sposobem wykonywania służebności w proporcji do współczynnika współkorzystania z gruntu wynikającego ze sposobu wykonywania służebności
• wartość kosztów stałych/okresowych wykonywania służebności obciążające właściciela nieruchomości w proporcji do współczynników współkorzystania.

 

• Kluczowe przepisy prawa