• Menu
  • Odbiorcy wycen
      • Specjalna Oferta dla Samorządów
      • Syndycy i likwidatorzy
      • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
      • Komornicy
      • Przedsiębiorstwa przesyłowe
      • Prawnicy
      • Przedsiębiorcy
      • Banki uniwersalne
      • Firmy ubezpieczeniowe
      • Windykatorzy
      • Dla pośredników kredytowych
  • Zagadnienia wyceny
      • Renta planistyczna
      • Antyrenta planistyczna
      • Opłata adiacencka
      • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
      • Wywłaszczenia i zamiany
      • Drogi publiczne
      • Wycena dla celów hipotecznych
      • Służebność przesyłu i inne służebności
  • Nowoczesna wycena nieruchomości |Analizy i Badania Rynku |Rzeczoznawca Majątkowy

    Wypełnij formularz a my skontaktujemy się z Tobą lub zadzwoń na infolinię 667-050-050

    Zamów wycenę


    • Menu
      • O nas
      • Nasze doświadczenie
      • Sposób wyceny
      • Badania rynku nieruchomości
      • Wydarzenia
      • Cennik wyceny nieruchomości
      • Kontakt

    Tagi:

    aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości

    Ostatnie wpisy

    • Oznaczenia na mapie ewidencyjnej – co oznaczają?

    • Wycena nieruchomości stanowiących całość gospodarczą w postępowaniu egzekucyjnym

    • Tajniki ekosystemu wycena.com.pl

    • Analiza wartości nieruchomości publicznej na potrzeby optymalizacji przychodu ze sprzedaży

    • Manuale do arkuszy specjalistycznych REX

    Wyceny dla

    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych

    Zagadnienia wyceny

    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kategoria: Badania rynku nieruchomości

    Wzrostowy trend cen gruntów w Warszawie – analiza porównawcza trendu dla dzielnic (długość trwania i siła)

    Tomasz Kotrasiński
    Tomasz Kotrasiński / 23 października 2014
    Tweet

    Najnowsze dane transakcyjne na koniec sierpnia 2014 r.

    Kształtowanie się trendu zmiany ceny (w zł/m2) gruntów niezabudowanych na obszarze m.st. Warszawy oraz trendów dla wybranych dzielnic - Ursynów+Wilanów, Bemowo+Bielany+Włochy, Wesoła+Rembertów, Białołęka i Wawer w okresie lat 2002-2014

    Należy zauważyć, że wzrosty w obszarach (liczone od dna trendu) wynoszące tak, jak określono to w poprzednim doniesieniu są zróżnicowane, co wynika głównie z „przesunięcia fazowego” momentu odwrócenia się trendu.

    W związku z tym uwzględniono czas trwania trendów, odpowiednio dla całej Warszawy i dla poszczególnych obszarów (liczone multiplikatywnie średnio miesiąc do miesiąca):

    Cała Warszawa: zmiana 450->580 zł/m2
    Wzrost: +28%/22 miesiące = +1,2%/miesiąc

    Wawer: 290->400 zł/m2
    Wzrost: +43%/22 miesiące = +1,6%/miesiąc

    Bemowo+Bielany+Włochy: zmiana 690->950 zł/m2
    Wzrost: +37%/20 miesięcy = +1,6%/miesiąc

    Wesoła+Rembertów: zmiana 410->520 zł/m2
    Wzrost: +27%/18 miesięcy = +1,3%/miesiąc

    Ursynów+Wilanów: zmiana 545->650 zł/m2
    Wzrost: +19%/13 miesięcy = 1,3%/miesiąc

    Białołęka: 310->350 zł/m2 zmiana
    Wzrost: +13%/9 miesięcy = 1,4%/miesiąc.

    Jak widać liczona w skali miesięcznej siła trendu dla poszczególnych obszarów, mimo zróżnicowania zasięgu działania trendu jest zbliżona i wynosi w granicach od +1,2%/miesiąc do +1,6%/miesiąc (miesiąc do miesiąca).

    Zbliżony poziom siły trendu dla poszczególnych obszarów Warszawy potwierdza fakt, że na przełomie lat 2012/2013 nastąpiło w Warszawie odwrócenie trendu zmiany cen.
    Odwrócenie trendu nastąpiło szybciej na obszarach obfitszych w transakcje i mających charakter bardziej „wolnorynkowy”, tzn. „pozadekretowych” (Wawer, Bemowo+Bielany+Włochy).
    Wyjątkiem jest Białołęka, gdzie charakterystyczny był bardzo wysoki wzrost w latach 2009-2010 i głęboki spadek w latach 2011-2012, w której trend odwrócił się stosunkowo późno.

    Tomasz Kotrasiński, MPAI
    Dział Analiz realexperts.pl

    Tweet

    Zamów wycenę przez telefon: 667-050-050

    lub wypełnij formularz

    Informacje o firmie:
    • O nas
    • Nasze doświadczenie
    • Sposób wyceny
    • Badania rynku nieruchomości
    • Wydarzenia
    • Cennik wyceny nieruchomości
    • Kontakt
    Realizujemy wyceny dla:
    • Specjalna Oferta dla Samorządów
    • Syndycy i likwidatorzy
    • Biegli rewidenci, firmy audytorskie i firmy notowane na giełdzie
    • Komornicy
    • Przedsiębiorstwa przesyłowe
    • Prawnicy
    • Przedsiębiorcy
    • Banki uniwersalne
    • Firmy ubezpieczeniowe
    • Windykatorzy
    • Dla pośredników kredytowych
    Zagadnienia wyceny:
    • Renta planistyczna
    • Antyrenta planistyczna
    • Opłata adiacencka
    • Aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
    • Wywłaszczenia i zamiany
    • Drogi publiczne
    • Wycena dla celów hipotecznych
    • Służebność przesyłu i inne służebności
    Kontakt
    Google+