Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości
Kategoria:
Badania rynku nieruchomości
Wzrostowy trend cen gruntów w Warszawie – analiza porównawcza trendu dla dzielnic (długość trwania i siła)
Należy zauważyć, że wzrosty w obszarach (liczone od dna trendu) wynoszące tak, jak określono to w poprzednim doniesieniu są zróżnicowane, co wynika głównie z "przesunięcia fazowego" momentu odwrócenia się trendu.
W związku z tym uwzględniono czas trwania trendów, odpowiednio dla całej Warszawy i dla poszczególnych obszarów (liczone multiplikatywnie średnio miesiąc do miesiąca):
Cała Warszawa: zmiana 450->580 zł/m2 Wzrost: +28%/22 miesiące = +1,2%/miesiąc
Wawer: 290->400 zł/m2 Wzrost: +43%/22 miesiące = +1,6%/miesiąc
Bemowo+Bielany+Włochy: zmiana 690->950 zł/m2 Wzrost: +37%/20 miesięcy = +1,6%/miesiąc
Wesoła+Rembertów: zmiana 410->520 zł/m2 Wzrost: +27%/18 miesięcy = +1,3%/miesiąc
Ursynów+Wilanów: zmiana 545->650 zł/m2 Wzrost: +19%/13 miesięcy = 1,3%/miesiąc
Białołęka: 310->350 zł/m2 zmiana Wzrost: +13%/9 miesięcy = 1,4%/miesiąc.
Jak widać liczona w skali miesięcznej siła trendu dla poszczególnych obszarów, mimo zróżnicowania zasięgu działania trendu jest zbliżona i wynosi w granicach od +1,2%/miesiąc do +1,6%/miesiąc (miesiąc do miesiąca).
Zbliżony poziom siły trendu dla poszczególnych obszarów Warszawy potwierdza fakt, że na przełomie lat 2012/2013 nastąpiło w Warszawie odwrócenie trendu zmiany cen. Odwrócenie trendu nastąpiło szybciej na obszarach obfitszych w transakcje i mających charakter bardziej "wolnorynkowy", tzn. "pozadekretowych" (Wawer, Bemowo+Bielany+Włochy). Wyjątkiem jest Białołęka, gdzie charakterystyczny był bardzo wysoki wzrost w latach 2009-2010 i głęboki spadek w latach 2011-2012, w której trend odwrócił się stosunkowo późno.
Tomasz Kotrasiński, MPAI Dział Analiz realexperts.pl