Tagi:
aktualizacja opłaty rocznej analiza danych cechy rynkowe nieruchomości komercyjnych ceny transakcyjne drogi geokodowanie Gliwice grunty istotność Kraków kształt lokale użytkowe Lublin mapa cen mapa cenności mapa cenowa mapa wartości nieruchomości model wartości nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne nieruchomości lokalowe nieruchomości niezabudowane operat szacunkowy opłata adiacencka opłata adiacencka z tytułu podziału pałace i dwory podział nieruchomości Poznań Pruszcz Gdański region warszawski region śląski rozkład cen jednostkowych rzeczoznawca majątkowy stacje benzynowe Toruń trend trend zmiany cen użytkowanie wieczyste walory estetyczne Warszawa wizualizacja danych województwo śląskie Wrocław wycena gruntów wycena nieruchomości
Kategoria:
Badania rynku nieruchomości
Wzrostowy trend cen gruntów w Warszawie
Najnowsze dane dotyczące transakcji kupna-sprzedaży gruntów niezabudowanych na obszarze Warszawy, pozwalają na analizę porównawczą w zakresie kształtowania się trendu zmiany cen na poziomie dzielnic.
Istotne jest zwłaszcza pytanie: czy dane na poziomie dzielnic potwierdzają wniosek ogólny o odwróceniu na przełomie lat 2012/13 trendu zmiany cen ze spadkowego na rosnący?
Analiza danych transakcyjnych wykazuje, że dane na szczeblu dzielnic potwierdzają wniosek ogólny. Zmiana trendu na rosnący nastąpiła a wszystkich obszarach Warszawy, zarówno lewobrzeżnej jak i prawobrzeżnej.
Poniżej graf przedstawiający porównanie kształtowania się trendów zmiany cen dla Warszawy jako całości oraz dla obszarów: Ursynów+Wilanów, Bemowo+Bielany+Włochy (lewy brzeg Wisły), Wesoła+Rembertów, Białołęka i Wawer (prawy brzeg Wisły).
Analiza wykazuje, że zarówno dla Warszawy jako całości, jak i dla wszystkich poszczególnych jej części nastąpiła zmiana trendu na rosnący.
Wzrosty w obszarach (liczone od dna trendu) wynoszą:
Cała Warszawa: 450->580 zł/m2 (wzrost +28%)
Wawer: 290->415 zł/m2 (wzrost +43%) Bemowo+Bielany+Włochy: 690->950 zł/m2 (wzrost +37%) Wesoła+Rembertów: 410->520 zł/m2 (wzrost +27%) Ursynów+Wilanów: 545->650 zł/m2 (wzrost +19%) Białołęka: 310->350 zł/m2 (wzrost +13%)
Tomasz Kotrasiński, MPAI Dział Analiz realexperts.pl