W firmie realexperts.pl przebadano rynek pierwotny lokali w warszawskiej dzielnicy Mokotów na podstawie 924 transakcji z lat 2011-2013.
Rys. 1. Rozkład cen jednostkowych (brutto) choć silnie asymetryczny i prawoskośny niezbyt wyglądał na log-normalny.
Rys. 2. Porównanie dystrybuant empirycznej cen jednostkowych i teoretycznej rozkładu rozkładu log-normalnego poddało przypuszczenie, że mamy do czynienia nie z jednym rynkiem o charakterze log-normalnym a z wypadkową kilku sub-rynków.
Rys. 3. Analiza pokazała,że w ramach rozkładu cen jednostkowych można wyróżnić 3 osobne sub-rynki o zróżnicowanym poziomie cen i zmienności – każdy opisany oddzielnym rozkładem.
Rys. 4. Porównanie wyestymowanej wypadkowej dystrybuanty dla 3 sub-rynków i dystrybuanty empirycznej cen jednostkowych wykazuje bardzo wysoką zgodność.
Tabela 5. W tabeli przedstawiono wyniki: parametry rozkładów teoretycznych, którym podlegają sub-rynki z podaniem liczebności, średniej, odchylenia standardowego i współczynnika zmienności dla każdego z nich. Dokonano także dyskryminacji transakcji i zaliczenia ich do poszczególnych wyróżnionych sub-rynków dla których podano parametry empiryczne, ta same co dla rozkładów teoretycznych.