Przedstawiamy wstępną nieparmetryczną analizę zależności dla rynku śląskiego obejmującego obszary GOP, ROW i Zagłębia, tj. powiaty: będziński, bieruńsko-lędziński, Bytom, Chorzów, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, gliwicki, Jastrzębie-Zdrój, Jaworzno, Katowice, Mikołowski, Mysłowice, Piekary Śląskie, raciborski, Ruda Śląska, rybnicki, Rybnik, Siemianowice Śląskie, Sosnowiec, Świętochłowice, tarnogórski, Tychy, , wodzisławski, Zabrze, Żory.

Wstępną, ponieważ nie została wykonana jeszcze na pełnej bazie, którą posiadamy i aktualnie w Dziale Analiz realexperts.pl opracowujemy pełen model wartości na bazie 6312 w pełni opisanych co do cech rynkowych nieruchomości komercyjnych dla tego obszaru.

 

 I jeszcze porównanie zależności cena/powierzchnia zabudowań dla tych dwóch rynków, tj. Śląska i Warszawy.

Jak widać:
1. poziom cen na rynku warszawskim jest wyższy niż na śląskim;
2. spadek wartości nieruchomości wraz z powierzchnią zabudowań dla rynku śląskiego jest szybszy niż dla rynku warszawskiegoOszacowany parametr spadku logarytmiczno-logarytmiczny, czyli pozwalający porównywać rynki wynosi: dla Śląska: ok. -0,211 a dla Warszawy i okolic: -0,146.