Mamy przyjemność przedstawić wywiad z Justyną Wielogórską, który ukazał się w majowym 5(15) numerze czasopisma Prestiż. 

Lato to znakomity czas na poszukiwanie domu lub mieszkania do kupienia lub wynajęcia. Radzimy nie robić tego na własną rękę, tylko skorzystać z pomocy specjalistów. Na początek można udać się na przykład do rzeczoznawcy majątkowego Justyny Wielogórskiej z gliwickiego Zespołu wycena.com.pl

Jakie są najważniejsze kwestie, które powinien rozważyć kupujący? 

Przede wszystkim warto dobrze przemyśleć swoją decyzję. Najczęściej jest to bowiem zakup, którego różne konsekwencje trzeba będzie ponosić przez wiele lat. Dlatego warto jeszcze na samym wstępie procesu decyzyjnego wnikliwie rozpoznać swoje potrzeby i możliwości, a następnie konsekwentnie z nimi konfrontować ostateczną decyzję o zakupie upragnionego mieszkania czy też domu. O ile to tylko możliwe doradzam studzić swoje emocje i skłonność podlegania modom dość skutecznie wzniecanym na rynku nieruchomości. Doświadczenie pokazuje, że w praktyce bywa różnie. Nie należy wykluczać, że trudne do przewidzenia sytuacje życiowe mogą wymuszać zbycie nieruchomości znacznie szybciej niż to było pierwotnie planowane. Na takie okoliczności warto przemyśleć strategię wyjścia z posiadania nieruchomości. Z tego właśnie względu polecam zwracać uwagę na zbywalność nieruchomości. Nieruchomości typowe, o powszechnie stosowanych rozwiązaniach funkcjonalnych i akceptowanych lokalizacjach można sprzedać w dobrej cenie znacznie łatwiej niż nieruchomości o mocno indywidualnych i rzadkich cechach.

Istotny dla nabywcy powinien być stan prawny nieruchomości i to, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. W szczególności dotyczy to nabywców
domów jednorodzinnych, którzy nierzadko dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej dowiadują się, że do upragnionego domu nie ma formalnego dojazdu, lub na nieruchomości ciążą ograniczone prawa rzeczowe w postaci np. służebności gruntowych.

Każda decyzja o zakupie nieruchomości wymaga indywidualnego podejścia i przeanalizowania wielu za i przeciw, a jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe na pewno warto też dokładnie poznać okolicę nowego miejsca zamieszkania i zainteresować się jak będzie wyglądało nasze przyszłe sąsiedztwo. To czy tuż za rogiem przypadkiem nie otworzy się niebawem uciążliwa dla mieszkańców działalność, można sprawdzić w miejscowych
planach zagospodarowania przestrzennego. Każdy z nas chce przecież mieszkać w przyjemnym i spokojnym miejscu. Warto więc się upewnić czy po zakupie utrzymany zostanie status quo.

Czym zwykle kierują się klienci poszukując mieszkania lub domu?

Kluczowym kryterium wyboru nieruchomości zarówno dla klienta inwestycyjnego kupującego nieruchomość pod wynajem, jak i dla osób noszących się z zakupem w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych jest lokalizacja. Ma ona również dominujący wpływ na cenę nieruchomości. Z lokalizacją związane są przecież bezpośrednio kluczowe cechy nieruchomości jakimi są: otoczenie, dostęp do dróg, odległość od centrum miasta, jakość zieleni znajdująca się w okolicy, dostęp do parków, usług, dobrych szkół i przedszkoli. Z oczywistych względów nieco inaczej wygląda to w przypadków mieszkań niż domów. Nabywcy poszukują mieszkań bądź w ukształtowanych dzielnicach śródmiejskich, bądź też na przestronnych osiedlach gwarantujących spokój i bezpieczeństwo, cieszących się dobrą opinią mieszkańców.

Coraz częściej obserwujemy, że chętniej kupowane są lokale gotowe do zamieszkania, co jest spowodowane cenami usług remontowo-budowlanych oraz licznymi problemami, które zwykle są związane z remontem. Z kolei nabywcy domów jednorodzinnych wydają się łączyć w swych poszukiwaniach zainteresowanie atrakcyjną lokalizacją z dobrą jakością techniczną zabudowy. Ponieważ rzadko kiedy udaje się w równym stopniu połączyć obie te cechy, to ostateczny wybór uzależniony jest od indywidualnych preferencji kupującego. Jedni decydują się na przedwojenny obiekt w dobrej lokalizacji
wymagający nakładów, podczas gdy inni wybierają nowoczesny dom usytuowany nieco dalej od strefy śródmiejskiej.

Na jakim poziomie kształtują się ceny nieruchomości w Gliwicach i okolicy?

Mieszkania deweloperskie sprzedawane są, w zależności od lokalizacji, od 4 do nawet 6 tysięcy za 1 m kw. Notowana cena średnia takich mieszkań z ostatnich 12 miesięcy to około 4,5 tysiąca za 1 m kw. Jednakże, rynek deweloperski to jedynie część ogółu transakcji rynkowych. Większość transakcji odbywa się w Gliwicach wciąż na rynku wtórnym. Tutaj, w zależności od lokalizacji i powierzchni wyższe ceny oscylują wokół 4 tysięcy zł za 1 m kw. w nieznacznych przypadkach zbliżając się nieśmiało do poziomu 5 tysięcy złotych za 1 m kw. Mieszkania o gorszej lokalizacji położone w budynkach
o średnim i słabym stanie technicznym dostępne są już w cenie około 2 tysięcy za 1 m kw. Średnia cena jednostkowa mieszkań sprzedawanych w Gliwicach na rynku wtórnym to kwota rzędu 3.360 złotych. Do nielicznych wciąż należą w Gliwicach domy jednorodzinne, których cena transakcyjna wykracza ponad milion złotych. Jeśli takie transakcje występują to jest ich niewiele, ledwie kilka rocznie. Przy domach znajdujących się w dobrym lub bardzo dobrym stanie technicznym i dobrej lokalizacji, należy liczyć się z cenami rzędu 450 – 850 tysięcy złotych. Ich typowa powierzchnia użytkowa
oscyluje w przedziale pomiędzy 120-200 m kw. Domy położone w nieco gorszych lokalizacjach sprzedawane są w Gliwicach za ceny 200-450 tysięcy złotych. Ceny poniżej 200 tysięcy zdarzają się już sporadycznie. Nie należy zapominać, że niemała cześć gliwiczan sięga po domy położone w powiecie gliwickim. Popularne kierunki to gminy Pilchowice, Sośnicowice, Rudziniec czy też Pyskowice a także ościenna gmina Zbrosławice w powiecie tarnogórskim. Domy jednorodzinne w dobrym stanie technicznym sprzedawane są tam za ceny 400-600 tysięcy złotych.

rozmawiała Małgorzata Katafiasz